九江市人才公寓管理辦法
第一條 為貫徹落實《中共九江市委 九江市人民政府關于印發(fā)<九江市人才新政30條>的通知》（九字〔2018〕16號）精神，加快構建招引人才、培育人才、激勵人才、用好人才、留住人才的支撐體系，為高層次人才提供良好的住房保障環(huán)境，結合九江實際，特制定本辦法。
第二條 按照只租不售、周轉使用的原則，人才公寓主要用于本地優(yōu)秀人才和新引進的高層次人才在九江市中心城區(qū)（含潯陽區(qū)、濂溪區(qū)、經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)、八里湖新區(qū)、柴桑區(qū)）創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新期間的政策性租賃周轉用房。
第三條 九江市人才公寓主要來源于市本級公租房，首期310套位于八里湖新區(qū)怡景苑4號樓，后期酌情報中共九江市委人才工作領導小組追加。
第四條 人才公寓由中共九江市委人才工作領導小組統(tǒng)一管理，統(tǒng)籌規(guī)劃。
市委人才辦負責人才公寓資格審查、政策落實和督促檢查。
九江市住房保障和房產(chǎn)管理局（以下簡稱“市房管局”）負責人才公寓申報材料收集和資格初審。
九江市國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會（以下簡稱“市國資委”）負責人才公寓配套設施、物業(yè)安全、租金收繳和日常管理等工作。
九江市不動產(chǎn)登記中心（以下簡稱“市不動產(chǎn)中心”）配合核查申請人家庭住房情況。
九江市社會保險事業(yè)管理局（以下簡稱“市社保局”）配合核查申請人社會保險參保情況。
第五條 申請人應在九江市區(qū)工作，且申請人家庭應在市中心城區(qū)無住房（包括私房、公房、保障性住房、工作單位暫時住房等）外，并符合下列條件之一：
（一）符合《中共九江市委 九江市人民政府關于印發(fā)<九江市人才新政30條>的通知》（九字〔2018〕16號）附件1《九江市人才分類目錄》高層次人才標準；
（二）新引進在九江市區(qū)工作并參加了社會保險的全日制博士研究生、碩士研究生、“雙一流”高校本科畢業(yè)生；
（三）經(jīng)市委人才辦認定的其他人才。
第六條 申報流程及所需材料：
（一）提出申請。由用人單位或申請人填寫《九江市人才公寓租住申請表》（見附件1，一式4份，以下簡稱《申請表》），并攜帶申請人身份證、戶口本、相關學歷（資格）等證書和社會保險繳費憑證（或有效證明），先到市不動產(chǎn)中心（在《申請表》上）蓋章，再向市房管局“人才公寓服務窗口”遞交申請材料。
（二）歸口初審。由市房管局設立“人才公寓服務窗口”，負責對申請材料進行初審，主要是審查申請人的資格條件、社會保險繳費憑證（或有效證明）、家庭無住房情況（對照《申請表》相應欄）和所填中“配偶”與“非成年子女”欄信息與戶口本上信息的一致性。
（三）集中審查。由市房管局定期將初審通過后的申請材料匯總整理，定期集中報市委人才辦審查。市委人才辦審查后，應寫明申請人可享受的租金優(yōu)惠政策，蓋章后交市國資委通知申請人選房及簽訂租賃協(xié)議等。
（四）辦理手續(xù)。申請人應按市國資委及物業(yè)要求辦理相關入住手續(xù)，逾期兩個月未辦理入住手續(xù)或未實際入住的，視為自動放棄，1年內(nèi)不得再申請。
申請人辦理入住手續(xù)并實際入住的，市國資委應于3個工作日內(nèi)將其入住的房號等情況反饋至市委人才辦。
第七條 人才公寓應為高端人才引進預留3%的空置房。
第八條 當申請人大于人才公寓空置房時，按“高端人才>企業(yè)人才>事業(yè)單位人才>機關人才”的優(yōu)先順序安排。同一層次人才，且屬同一類別的，按申請時間先后順序安排。
第九條 申請材料由市國資委按照《檔案法》等有關規(guī)定保管處理，嚴禁檔案流失、損壞、泄密。
第十條 人才公寓簽約租期一般為1-3年。期滿需續(xù)租的，承租人應提前3個月向市委人才辦提出書面申請（說明理由，并附身份證復印件），原則上續(xù)租不得超過3年。同意續(xù)租的，市國資委應與其簽訂續(xù)簽協(xié)議，續(xù)租人須全額繳納租金。不符合續(xù)租條件的，市國資委應通知其退出人才公寓，并辦理相關退出手續(xù)。
第十一條 承租人或其所在單位須按有關租住協(xié)議及時繳納租金、水電燃氣費、電話費、有線電視費、物業(yè)管理費等相關費用。物業(yè)服務費、裝修保證金及履約保證金按政府公布實施的該公共租賃住房小區(qū)相關標準執(zhí)行。房屋修繕按照承租合同規(guī)定的執(zhí)行。
第十二條 在租住期限內(nèi)有下列情況之一的，承租人及其單位應及時告知市國資委，并交出房屋，結清費用。該承租人不得再申請租住人才公寓：
（一）承租人及其所在單位已經(jīng)自行解決其住房的；
（二）承租人調(diào)離市區(qū)工作的；
（三）承租人轉租、轉借或改變住房用途的；
（四）承租人變動工作后未重新辦理租住手續(xù)的；
（五）承租人連續(xù)6個月不居住的；
（六）擅自裝修或改變房屋結構或改變房屋用途的；
（七）累計6個月以上未繳納租金或物業(yè)服務費的；
（八）承租人違反租賃協(xié)議的；
（九）承租人主動申請退出人才公寓的。
第十三條 喪失資格的承租人及其單位凡主動告知市國資委，可給予承租人3個月的過渡期，從其喪失資格的次月（即為第1個月）起算，3個月內(nèi)退出。凡未主動告知的，一旦發(fā)現(xiàn)市國資委須立即取消其租住資格。
特殊情況經(jīng)報市委人才辦同意，可適當延長過渡期，但在過渡期內(nèi)應全額繳納房屋租金。
第十四條 對拒不配合的承租人，市國資委應書面告知用人單位。必要時，可書面報告市委人才辦，將酌情取消其參加各類人才項目資金、職稱評審、技能晉升或獎勵評比等資格。
第十五條 每年11月份，市國資委應對人才公寓租住情況進行一次全面核查，并填寫《九江市人才公寓承租人基本信息核查表》（見附件2，一式5份），于12月15日前報市委人才辦。再由市委人才辦發(fā)至市不動產(chǎn)中心、市社保局復核承租人家庭住房、承租人社會保險繳納情況。若發(fā)現(xiàn)不符合入住條件的承租人，將及時清退。
第十六條 本辦法施行前已入住的承租人，可繼續(xù)按原協(xié)議租住。若符合租金減免條件的，應按本辦法重新申報（可保留原房間），經(jīng)審核后可享受租金減免政策。
第十七條 經(jīng)市委人才辦同意減免的人才公寓租金，從市本級人才發(fā)展專項資金中列支。人才公寓空置房的物業(yè)費，酌情從市本級人才發(fā)展專項資金中列支。
第十八條 本辦法由中共九江市委人才工作領導小組授權市房管局負責解釋。聯(lián)系單位：市住房保障中心，聯(lián)系電話0792-8136274。
第十九條 本辦法自公布之日起施行。原《九江市人才公寓管理暫行辦法》（九才字〔2014〕8號）同時廢止。
附件：1. 九江市人才公寓租住申請表
2. 九江市人才公寓承租人基本信息核查表
附件1：
九江市人才公寓租住申請表
| 姓 名 |
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性 別 |
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出生年月 |
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本人
2寸照片
粘貼處 |
| 民 族 |
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籍 貫 |
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戶籍地 |
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最高學
歷學位 |
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參加工
作時間 |
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婚姻狀況 |
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| 本人聯(lián)系方式 |
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身份證
號碼 |
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配偶
2寸照片
粘貼處 |
配偶姓名
及聯(lián)系方式 |
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配偶身份
證號碼 |
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工作單位及
職務 |
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配偶工
作單位 |
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未成年
子女姓名 |
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未成年子女
身份證號碼 |
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| 企事業(yè)單位營業(yè)執(zhí)照或組織機構代碼 |
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法人姓名 |
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| 在本單位工作年限 |
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合同工作年限 |
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| 戶型意向登記 |
□35平米 □50平米 □60平米 入住時間： |
主要
工作
（學習）
經(jīng)歷 |
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| 申請人承諾 |
本人承諾表中所填寫信息及所提供相關證件、證明材料真實有效。如有不實，本人愿承擔相應的法律責任。同時，本人授權本單位經(jīng)辦人到市不動產(chǎn)登記中心查閱本人家庭住房情況、到市社保局查閱本人參加社會保險情況，并同意政府相關部門核查本人基本信息。
申請人（簽字）：
年 月 日 |
用人單位
申報意見 |
本單位承諾表中所填寫申請人信息及所提供相關證件、證明材料真實有效。如有不實，本單位愿承擔相應的法律責任。
（蓋章）：
年 月 日 |
市不動產(chǎn)
中心意見 |
經(jīng)審查，申請人家庭在本地無住房登記。
（蓋章）：
年 月 日 |
市住房
保障中心
意見 |
經(jīng)初審，申請人符合租住人才公寓資格條件。
（蓋章）：
年 月 日 |
市委
人才辦
意見 |
同意申請人租住人才公寓，并 繳納物業(yè)費。
（蓋章）：
年 月 日 |
反饋
意見 |
申請人已于 年 月入住 （房號），按協(xié)議其租期于 年 月到期。
（蓋章）：
年 月 日 |
說明：1.本表一式4份，用人單位、市住房保障中心、市國資委和市委人才辦各1份；
2.申請材料：申請人身份證、戶口本、相關學歷（資格）等證書和社會保險繳費憑證（或有效證明）原件及1份復印件。
